Lagfart och pantbrev – kostnader när du köper hus

När du köper en fastighet kan lagfart och nya pantbrev bli en betydande kostnad utöver kontantinsatsen. För en privatperson är stämpelskatten för lagfart 1,5 procent av underlaget plus 825 kronor i expeditionsavgift. Behöver du ta ut nya inteckningar är stämpelskatten 2 procent av det nya inteckningsbeloppet plus 375 kronor i expeditionsavgift.

Det viktiga är att inte automatiskt räkna 1,5 procent på köpeskillingen och 2 procent på hela bolånet. Lagfarten kan baseras på ett högre taxeringsvärde, och fastigheten kan redan ha pantbrev som du kan använda.

Kortfattat

Kostnad	Privatperson 2026
Lagfart, stämpelskatt	1,5 %
Lagfart, expeditionsavgift	825 kr
Ny inteckning, stämpelskatt	2 %
Inteckning, expeditionsavgift	375 kr

Beloppen verifierades hos Lantmäteriet den 16 augusti 2026.

Vad är lagfart?

Lagfart är registreringen av vem som äger en fastighet. När du har köpt en fastighet eller tomträtt ska du ansöka om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav. Vid ett vanligt fastighetsköp ska ansökan göras inom tre månader efter förvärvet.

För en privatperson är stämpelskatten 1,5 procent. Lantmäteriet jämför köpeskillingen med föregående års taxeringsvärde och beräknar skatten på det högre beloppet, avrundat nedåt till närmaste hela tusental kronor. Expeditionsavgiften är 825 kronor.

Formel för lagfart

Förenklat:

lagfart = 1,5 % × beskattningsunderlag + 825 kr

Där beskattningsunderlaget normalt är det högre av köpeskillingen och relevant taxeringsvärde.

Exempel: hus för 5 miljoner kronor

Anta att du köper huset för 5 000 000 kronor och att föregående års taxeringsvärde är 4 000 000 kronor.

5 000 000 × 0,015 = 75 000 kr

75 000 + 825 = 75 825 kr

Lagfarten kostar då 75 825 kronor.

Om taxeringsvärdet i stället hade varit 5 500 000 kronor skulle det högre värdet normalt ligga till grund för stämpelskatten.

Vad är pantbrev?

Pantbrev hänger ihop med inteckningar i fastigheten och används när fastigheten ställs som säkerhet för lån. Kostnaden uppstår när nya inteckningar behöver tas ut.

Stämpelskatten för inteckning är 2 procent av det nya inteckningsbeloppet. Expeditionsavgiften är 375 kronor per ärende enligt Lantmäteriets aktuella avgiftslista.

Befintliga pantbrev följer fastigheten. Därför ska du kontrollera hur stora inteckningar som redan finns innan du räknar på kostnaden.

Formel för nya pantbrev

En användbar förenkling är:

behov av nya inteckningar = önskat lån − befintliga användbara inteckningar

Om resultatet är positivt:

kostnad ≈ 2 % × nytt inteckningsbelopp + expeditionsavgift

Exempel: 5 miljoner i pris och 4 miljoner i bolån

Anta:

• köpeskilling: 5 000 000 kr
• bolån: 4 000 000 kr
• befintliga pantbrev: 2 500 000 kr
• nya inteckningar som behövs: 1 500 000 kr

Stämpelskatt för de nya inteckningarna:

1 500 000 × 0,02 = 30 000 kr

Med en expeditionsavgift på 375 kronor blir kostnaden i detta förenklade exempel 30 375 kronor.

Lagfarten från exemplet ovan kostar 75 825 kronor.

Total engångskostnad:

75 825 + 30 375 = 106 200 kr

Det är utöver kontantinsatsen och andra kostnader kring flytt och bostadsköp.

Behöver bostadsrätter lagfart och pantbrev?

Nej. En bostadsrätt är inte en fastighet som du får lagfart på. Finansieringen och pantsättningen hanteras på ett annat sätt. Bostadsrättsföreningen kan däremot ta ut avgifter enligt sina stadgar, exempelvis pantsättnings- eller överlåtelseavgift.

Tre vanliga missar

Den första är att bara budgetera för kontantinsatsen. Lagfart och nya inteckningar kan kräva ytterligare likvida pengar.

Den andra är att räkna pantbrevskostnaden på hela bolånet trots att det redan finns tillräckliga inteckningar i fastigheten.

Den tredje är att alltid räkna lagfarten på köpeskillingen utan att kontrollera taxeringsvärdet som Lantmäteriet använder i jämförelsen.

Så räknar du före budgivningen

1. Ta fram köpeskillingen du räknar med.
2. Kontrollera fastighetens relevanta taxeringsvärde.
3. Beräkna preliminär lagfart på det högre värdet.
4. Bestäm ungefärligt bolån.
5. Kontrollera befintliga pantbrev/inteckningar.
6. Räkna bara stämpelskatt på det nya inteckningsbelopp som behövs.
7. Lägg kostnaderna ovanpå kontantinsats och övrig köpbudget.

Nästa steg

Kombinera kalkylen med våra guider om kontantinsats, bolån och amorteringskrav. En framtida kalkylator för husköp bör automatiskt ta med både lagfart och befintliga pantbrev.

Informationen är generell och verifierad mot Lantmäteriets uppgifter den 16 augusti 2026. Det faktiska beloppet beror på förvärvet och Lantmäteriets beslut.

Fördjupa dig inom Bolån och boende

• Ränteavdrag – så fungerar skattereduktionen
• Köpa eller hyra bostad – vad lönar sig?